לא כולם שמעו על תמ"א 38. לא מדובר על קודים של משחקים ברשת או סיעפים שאף אחד לא מבין אותם אלא אם יש לו לימודי משפטים. תמ"א 38 הוא למעשה אחד החוקים החשובים ביותר בעולם הבנייה מאז שהוא נחקק וזאת מכיוון שמדינתנו הקטנה שוכנת באזור שבו רעידות אדמה אינו מחזה נדיר. למעשה, לפני שנחקק החוק (אירוע שאירע בשנת 1975) הקבלנים והיזמים לא היו מודעים אז לחשיבות העניין וכך למעשה רוב הבניינים אשר נבנו לפני השנה בה נחקק החוק נחשבים כמסוכנים וכאלה אשר יכולים להתמוטט במקרה שבו רעידת אדמה חזקה תתרחש בישראל.
ואיך למעשה עובד תמ"א 38?
ישנן שיטות רבות לבצע שדרוג בניין בהתאם לתמ"א 38, כך הלכה למעשה ניתן בעצם להרוס בניינים ישנים שנבנו בשנות ה-50 וה-60 בשיטה שבה ינתנו לדיירים בבניין מגורים זמניים ולאחר סיום בניית הבניין החדש תינתן להם הדירה המשודרגת בבניין החדש ללא תוספת עלות. וזאת מכיוון שהאוכולוסיה אשר מתגוררת בבניינים כאלו הינה אוכלוסיה בעלת קשיים כלכליים בפריפריות ובעלת חרדה לגבי מה יקרה ביום למחרת רעידת האדמה.
אז איך הקבלן מרוויח כאן? הוא הרי רק משקיע כסף בשיפוץ…
בדיוק בגלל זה ניתנים לקבלן היתרי בנייה לבניית דירות פי 3 מהדירות אותן הוא יצטרך למסור לדיירים הקיימים – וממכירות של דירות אלו למעשה הקבלן אמור להצליח ולהרוויח חזרה את ההשקעה ולהישאר עם רווחים נחמדים מאוד. כמובן, כמו בכל פרויקט בנייה – חשוב להעסיק מנהל פרויקטים מנוסה וטוב אשר מכיר את התחום על בוריו ואשר יבצע ניהול פרויקטים לפרויקט.